Due Diligence Imobiliária
A due diligence relaciona documentos do imóvel, das partes e da operação para indicar riscos, condicionantes e mecanismos de proteção contratual.
Uma análise jurídica orientada pelo caso concreto
A matrícula revela titularidade e atos registrados, mas a investigação pode incluir ações, indisponibilidades, situação fiscal, ocupação, condomínio e capacidade do vendedor.
O resultado não é uma promessa de risco zero. É um diagnóstico para decidir se a operação deve prosseguir, ser renegociada, receber garantias ou ser interrompida.
Situações e serviços relacionados
- matrícula e cadeia registral
- certidões do imóvel e do vendedor
- gravames e indisponibilidades
- ocupação e posse
- análise do contrato e forma de pagamento
- riscos de fraude e ineficácia
Como o trabalho é conduzido
O atendimento começa pela definição do objetivo e pela organização cronológica dos fatos. Em seguida, são avaliados documentos, riscos, alternativas consensuais e medidas administrativas ou judiciais pertinentes.
- Triagem do caso: identificação das partes, do problema e de eventuais prazos ou urgências.
- Análise documental: conferência das informações que sustentam a pretensão ou a defesa.
- Estratégia: comparação entre alternativas, custos, riscos e efeitos práticos.
- Execução e acompanhamento: atuação no escopo contratado, com explicações claras sobre cada etapa.
O trabalho é voltado a compradores, investidores, empresas e proprietários em operações relevantes, com o objetivo de mapear riscos antes do pagamento, da assinatura ou do fechamento. A contratação e a medida adequada dependem da análise individual.
Documentos que ajudam na avaliação inicial
A lista definitiva varia conforme o caso. Em geral, são úteis:
- matrícula recente
- minuta ou proposta
- identificação das partes
- certidões conforme o risco
- informações de ocupação, condomínio e tributos
Também é recomendável preparar uma cronologia curta, indicar providências já adotadas e preservar mensagens, protocolos e versões originais dos documentos.
Perguntas frequentes
Quando iniciar a due diligence?
Antes de assumir obrigações relevantes ou pagar sinal sem mecanismos adequados de proteção.
Certidão negativa elimina todo risco?
Não. O conteúdo, a abrangência, a data e a relação com a operação devem ser interpretados.
A análise inclui o contrato?
Sim. Os riscos encontrados devem refletir em condições, declarações, garantias, retenções ou hipóteses de saída.
Envie uma breve descrição do caso e informe quais documentos já possui. O contato inicial permite orientar a triagem e os próximos passos.